Souhaitez-vous apporter un nouveau souffle à votre maison ancienne ? Divers paramètres sont à prendre en compte pour réaliser un tel projet.Une étude au préalable est indispensable afin de déterminer avec précision la durée du chantier, les éléments nécessaires ainsi que les actions à entreprendre pendant et après les travaux. On pourrait alors ainsi détecter si la maison aura besoin d’un simple rafraîchissement moins coûteux ou si elle nécessite de grands travaux pour redevenir habitable.

Diagnostiquer la maison

Aucune étape ne s’effectue à la légère. Il faut prendre en compte les contraintes techniques existantes ainsi que l’état actuel du bâti. Cela permet de garantir une qualité optimale de la rénovation. A moins d’être un expert en la matière, il serait plus sécurisant de faire appel à un architecte en rénovation de maison ancienne. Il pourra vous aider à établir un plan en fonction de vos idées, ou à vous proposer d’autres idées d’aménagement plus concrètes. Grâce à sa collaboration avec des artisans, il peut vous aider à faciliter certaines étapes comme l’établissement d’un devis ou l’évaluation de l’état des lieux. D’autre part, un diagnostic énergétique est tout aussi important que celui des problématiques de la maison entière, et ce, du sol au plafond.
Le diagnostic spatial est l’ensemble des travaux autour du bâti en lui-même comme la remise en état de la façade, le remplacement de la toiture, l’isolation des murs, la création, le déplacement ou le renouvellement de l’escalier ainsi que la rénovation et l’agencement des pièces.
Le diagnostic thermique, quant à lui, consiste à se tourner vers les menuiseries, comme, par exemple, le remplacement d’une fenêtre en bois, avec simple vitrage, par un double vitrage PVC ou la vérification de la ventilation, pour assurer l’évacuation de l’humidité et éviter les risques de condensation, ou encore l’existence d’un problème nécessitant le changement des radiateurs électriques par un climatiseur réversible avec l’aide d’experts en climatisation et en chauffage ou d’un installateur en climatisation.

Les étapes des travaux

Tout d’abord, vous êtes conseillé de consulter le Plan Local d’Urbanisme de votre commune pour prendre connaissance des règles en vigueur et de repérer ainsi le cadre de votre projet. Dans ce contexte, si vous envisagez de toucher l’aspect extérieur du bâtiment, vous devriez effectuer une déclaration de chantier auprès de la mairie ou y faire une demande de permis de construire. D’autre part, si la maison ancienne se situe dans un secteur protégé, il est possible que votre chantier ne soit pas faisable mais vous pouvez consulter un architecte des bâtiments de France pour palier à cela et trouver des idées pour le rendre possible.
Une fois les démarches administratives accomplies, il est grand temps pour vous de vous lancer aux travaux. D’une manière générale, la démolition est la première étape du chantier. Elle permet à supprimer les éléments inutiles et à prévoir déjà l’organisation des meubles et l’installation d’équipement sanitaire et thermique. Ensuite, il est important de commencer par les travaux au niveau de la toiture, de la charpente et des murs. Il faut bien vérifier l’état de ces derniers pour le chantier, si une modification n’est pas prévue. L’absence de contrôle, dans ce sens, pourrait engendrer de mauvaises contraintes sur le long terme. Le fait de ne pas négliger ces étapes est très important car non seulement la toiture représente l’enveloppe de l’habitation, mais également, elle permet d’éviter l’infiltration de l’humidité. Comme évoqués plus haut, les travaux de second œuvre se focalisent sur la menuiserie, l’électricité, le système de chauffage dont en fait partie l’installation de pompe à chaleur, la plomberie, la réparation du sol et les travaux de finition. Ces travaux peuvent s’étaler sur différents angles selon la préférence du propriétaire ainsi que la possibilité qui s’offre à lui.

En parallèle, il est essentiel de prendre compte des aides financières en vigueur pour définir l’éligibilité de votre projet. Cela peut réduire considérablement la facture des travaux si votre projet prévoit une bonne gestion de la consommation énergétique, comme par exemple en favorisant une meilleure isolation ou en réduisant la consommation en électricité, en gaz ou en chauffage, grâce à certaines astuces dont en fait partie l’utilisation des énergies renouvelables.